40 Les Hts de Marcouville, 95000 Pontoise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Les Hts de Marcouville, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°39 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Les Hts de Marcouville, 95000 Pontoise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Marcouville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 95 logements - 24 parkings - 1695 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcouville à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Flamel à 1122 mètres
- - Collège Simone Veil à 673 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 877 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Pissarro - Lycée des métiers de la santé, du social et de l'aide à la personne à 1184 mètres
- - Ecole maternelle Ludovic Piette à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Ludocic Piette à 392 mètres
Ventes au 40 Les Hts de Marcouville
Les 2 ventes au 40 Les Hts de Marcouville donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Les Hts de Marcouville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Les Hts de Marcouville, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Les Hts de Marcouville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Les Hts de Marcouville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Les Hts de Marcouville dans son marché local
Prix du 40 Les Hts de Marcouville par rapport à la voie
Sur Les Hts de Marcouville, le prix moyen des appartements s'établit à 1 814 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 40 Les Hts de Marcouville se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Les Hts de Marcouville par rapport à Pontoise et à Val-d'Oise
À Pontoise, le prix moyen des appartements atteint 3 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Les Hts de Marcouville se situe 41.33 % en dessous de la moyenne de Pontoise et 44.38 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Les Hts de Marcouville à Pontoise
Le loyer moyen estimé au 40 Les Hts de Marcouville est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pontoise, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontoise a baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 906 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 303 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 136 €/m² sur la période récente.
