2 Allée Germain Petitou, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Germain Petitou, affiche un prix moyen de 2 508 €/m², inférieur de 5.14 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Germain Petitou, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Raguenets 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 397 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0628 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Artois à 162 mètres
- - Saint-Gratien à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 783 mètres
- - Collège Jean Zay à 241 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 63 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 63 mètres
Ventes au 2 Allée Germain Petitou
Les 5 ventes au 2 Allée Germain Petitou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Germain Petitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Germain Petitou, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Germain Petitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Germain Petitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Germain Petitou dans son marché local
Prix du 2 Allée Germain Petitou par rapport à la voie
Sur Allée Germain Petitou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 497 €/m². Avec un prix moyen de 2 508 €/m², le 2 Allée Germain Petitou se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Germain Petitou par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Germain Petitou se situe 30.18 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 23.82 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Germain Petitou à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Germain Petitou est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
