12 bis Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Avenue de Catinat, affiche un prix moyen de 3 823 €/m², inférieur de 14.51 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.49 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Quartier du Petit Lac.
1 niveau - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 201 mètres
- - Saint-Gratien à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 771 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 771 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Avenue de Catinat
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Avenue de Catinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Avenue de Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Avenue de Catinat, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue de Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue de Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Avenue de Catinat dans son marché local
Prix du 12 bis Avenue de Catinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 823 €/m², le 12 bis Avenue de Catinat se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Avenue de Catinat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Avenue de Catinat se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 16.13 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Avenue de Catinat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 12 bis Avenue de Catinat est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 30.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
