3 Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Catinat, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², inférieur de 7.49 % à celui du n°4 et de n°12 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 186 mètres
- - Saint-Gratien à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 714 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 714 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 330 mètres
Ventes au 3 Avenue de Catinat
Les 3 ventes au 3 Avenue de Catinat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Catinat, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Catinat dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Catinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 211 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 3 Avenue de Catinat se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Catinat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Catinat se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 13.64 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Catinat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Catinat est de 25.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.81 € à 29.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
