12 Avenue Terre, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Terre, affiche un prix moyen de 3 527 €/m², inférieur de 12.18 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Terre, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 284 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 107 mètres
- - Saint-Gratien à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 570 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 570 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Terre
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Terre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Terre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Terre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Terre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Terre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Terre dans son marché local
Prix du 12 Avenue Terre par rapport à la voie
Sur Avenue Terre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 527 €/m², le 12 Avenue Terre se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Terre par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Terre se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 7.27 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Terre à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Terre est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.27 € à 29.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 350 € au 12 Avenue Terre à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 818 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 409 € en assurant vous-même les visites, ou 2 204 € si le professionnel les prend en charge.
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