25 Avenue Waldeck Rousseau, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Waldeck Rousseau, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 142 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alliance Bussys à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 806 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 806 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Waldeck Rousseau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 25 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 25 Avenue Waldeck Rousseau se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Waldeck Rousseau par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Waldeck Rousseau se situe 32.23 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 25.33 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Waldeck Rousseau à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Waldeck Rousseau est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 26.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
