4 Boulevard Georgette Agutte, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Georgette Agutte, affiche un prix moyen de 1 999 €/m², inférieur de 23.17 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 178 logements et 19 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Georgette Agutte, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Raguenets 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 178 logements - 19 locaux - 373 parkings - 2451 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Gratien à 213 mètres
- - Saint-Gratien à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 808 mètres
- - Collège Jean Zay à 328 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 148 mètres
Ventes au 4 Boulevard Georgette Agutte
Les 7 ventes au 4 Boulevard Georgette Agutte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Georgette Agutte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Georgette Agutte, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Georgette Agutte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Georgette Agutte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Georgette Agutte dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Georgette Agutte par rapport à la voie
Sur Boulevard Georgette Agutte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 1 999 €/m², le 4 Boulevard Georgette Agutte se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Georgette Agutte par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Georgette Agutte se situe 44.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 39.2 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Georgette Agutte à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Georgette Agutte est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 950 € au 4 Boulevard Georgette Agutte à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 499 € en assurant vous-même les visites, ou 1 249 € si le professionnel les prend en charge.
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