1 Passage Catinat, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Catinat, affiche un prix moyen de 4 123 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Catinat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier La Terre aux Clercs à dominante résidentielle.
6 niveaux - 71 logements - 89 parkings - 1321 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1126 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 62 mètres
- - Saint-Gratien à 551 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 396 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 396 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Catinat
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Catinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Catinat, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Catinat dans son marché local
Prix du 1 Passage Catinat par rapport à la voie
Sur Passage Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 483 €/m². Avec un prix moyen de 4 123 €/m², le 1 Passage Catinat se situe 18.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Catinat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Catinat se situe 14.78 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 25.24 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Catinat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Catinat est de 24.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 29.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
