3 Place Marcel Sembat, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 193 €/m², inférieur de 7.69 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Marcel Sembat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Gratien à 76 mètres
- - Saint-Gratien à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 689 mètres
- - Collège Jean Zay à 315 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Marcel Sembat, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 3 Place Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Place Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 193 €/m², le 3 Place Marcel Sembat se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Marcel Sembat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Marcel Sembat se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 3.01 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Marcel Sembat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 3 Place Marcel Sembat est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 27.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
