22 Rue des Cressonnières, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Cressonnières, affiche un prix moyen de 6 097 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°27 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Cressonnières, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 3899 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0756 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0803 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0062 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0758 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alliance Bussys à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 1034 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 581 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Cressonnières
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Cressonnières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Cressonnières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Cressonnières, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Cressonnières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Cressonnières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Cressonnières dans son marché local
Prix du 22 Rue des Cressonnières par rapport à la voie
Sur Rue des Cressonnières, le prix moyen des maisons s'établit à 5 576 €/m². Avec un prix moyen de 6 097 €/m², le 22 Rue des Cressonnières se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Cressonnières par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des maisons atteint 5 107 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue des Cressonnières se situe 19.39 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 84.98 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Cressonnières à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Cressonnières est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Gratien a augmenté de 10.62 % sur 1 an et baissé de 13.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 922 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 617 €/m² au premier semestre 2025.
