5 Rue Jean-Baptiste Legendre, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Jean-Baptiste Legendre, affiche un prix moyen de 4 396 €/m², supérieur de 4.49 % à celui du n°5 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 297 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1085 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 112 mètres
- - Saint-Gratien à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 303 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 303 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 104 mètres
Ventes au 5 Rue Jean-Baptiste Legendre
Les 4 ventes au 5 Rue Jean-Baptiste Legendre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre dans son marché local
Prix du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Baptiste Legendre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 396 €/m², le 5 Rue Jean-Baptiste Legendre se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Jean-Baptiste Legendre par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Jean-Baptiste Legendre se situe 21.5 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 33.86 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Jean-Baptiste Legendre à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Jean-Baptiste Legendre est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.1 € à 29.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
