8 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Diablots, affiche un prix moyen de 2 612 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Diablots, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Les Diablots à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 5174 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0721 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0509 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Landowska à 65 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Wanda Landowska à 0 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Diablots
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Diablots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Diablots
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Diablots. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Diablots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Diablots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Diablots dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Diablots par rapport à la voie
Sur Avenue des Diablots, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 612 €/m², le 8 Avenue des Diablots se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Diablots par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Diablots se situe 30.94 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 20.66 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Diablots à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Diablots est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 24.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
