22 Ruelle Codhant, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Ruelle Codhant, affiche un prix moyen de 3 638 €/m², inférieur de 8.39 % à celui du n°18 et de n°20.Cette maison est une construction ancienne de 2001,
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 22 Ruelle Codhant, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2001, situé dans le quartier Marcel Pagnol.
2 niveaux - 1 logement - 105 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 580 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 669 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Ruelle Codhant
Aucune vente n'a été recensée au 22 Ruelle Codhant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Ruelle Codhant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Ruelle Codhant, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Ruelle Codhant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Ruelle Codhant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Ruelle Codhant dans son marché local
Prix du 22 Ruelle Codhant par rapport à la voie
Sur Ruelle Codhant, le prix moyen des maisons s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 3 638 €/m², le 22 Ruelle Codhant se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Ruelle Codhant par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des maisons atteint 4 022 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Ruelle Codhant se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et -0.22 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu-la-Forêt a baissé de 7.29 % sur 1 an et baissé de 16.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 132 €/m² au premier semestre 2020 à 4 952 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 338 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 900 € au 22 Ruelle Codhant à Saint-Leu-la-Forêt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 548 € en assurant vous-même les visites, ou 2 274 € si le professionnel les prend en charge.
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