5 Avenue de la Division Leclerc, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 1 868 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de la Division Leclerc, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Macé-André Gide.
1 niveau - 1056 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0672 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place André Gide à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 624 mètres
- - Collège Evariste Galois à 624 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 766 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 981 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de la Division Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 5 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 423 €/m². Avec un prix moyen de 1 868 €/m², le 5 Avenue de la Division Leclerc se situe 22.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de la Division Leclerc se situe 15.4 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 43.19 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de la Division Leclerc à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de la Division Leclerc est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 400 € au 5 Avenue de la Division Leclerc à Sarcelles, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 670 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 335 € en assurant vous-même les visites, ou 1 168 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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