1 Avenue Paul Cézanne, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 2 482 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°9 mais inférieur de 16.09 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Paul Cézanne, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
8 niveaux - 40 logements - 918 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0511 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suzanne Valadon à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 549 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 366 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 434 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Henry Dunant à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 335 mètres
Ventes au 1 Avenue Paul Cézanne
Les 6 ventes au 1 Avenue Paul Cézanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Paul Cézanne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 1 Avenue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 2 482 €/m², le 1 Avenue Paul Cézanne se situe 7.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Paul Cézanne par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Paul Cézanne se situe 12.56 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 24.61 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Paul Cézanne à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Paul Cézanne est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 26.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
