21 Avenue Paul Cézanne, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 2 315 €/m², identique à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Paul Cézanne, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 1460 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suzanne Valadon à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 485 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 322 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 372 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 984 mètres
- - Ecole maternelle Henry Dunant à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Paul Cézanne, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 21 Avenue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 2 315 €/m², le 21 Avenue Paul Cézanne se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Paul Cézanne par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Paul Cézanne se situe 100 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 100 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Paul Cézanne à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Paul Cézanne est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
