22 Parc de Miraville, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Parc de Miraville, affiche un prix moyen de 2 360 €/m², inférieur de 14.49 % à celui du n°18 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Parc de Miraville, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Miraville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 1303 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0447 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Souvenir Français à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau à 715 mètres
- - Collège Victor Hugo à 337 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau à 715 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 506 mètres
Ventes au 22 Parc de Miraville
Les 5 ventes au 22 Parc de Miraville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Parc de Miraville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Parc de Miraville, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Parc de Miraville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Parc de Miraville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Parc de Miraville dans son marché local
Prix du 22 Parc de Miraville par rapport à la voie
Sur Parc de Miraville, le prix moyen des appartements s'établit à 2 505 €/m². Avec un prix moyen de 2 360 €/m², le 22 Parc de Miraville se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Parc de Miraville par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Parc de Miraville se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 28.22 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Parc de Miraville à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 22 Parc de Miraville est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 000 € au 22 Parc de Miraville à Sarcelles, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 900 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 950 € en assurant vous-même les visites, ou 1 475 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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