6 Passage d’Armagnac, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Passage d’Armagnac, affiche un prix moyen de 1 723 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 550 logements et 67 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage d’Armagnac, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Flanades à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 550 logements - 67 locaux - 46167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Flanades à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 379 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 298 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 327 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 367 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry 1 à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Passage d’Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 6 Passage d’Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage d’Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage d’Armagnac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage d’Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage d’Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage d’Armagnac dans son marché local
Prix du 6 Passage d’Armagnac par rapport à la voie
Sur Passage d’Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 722 €/m². Avec un prix moyen de 1 723 €/m², le 6 Passage d’Armagnac se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage d’Armagnac par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage d’Armagnac se situe 21.86 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 47.66 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage d’Armagnac à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 6 Passage d’Armagnac est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
