1 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Route de Garges, affiche un prix moyen de 2 329 €/m², inférieur de 10.73 % à celui du n°11 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 625 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0694 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théodore Bullier à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 610 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 110 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 110 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 353 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Route de Garges
Aucune vente n'a été recensée au 1 Route de Garges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Route de Garges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Route de Garges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Route de Garges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Route de Garges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Route de Garges dans son marché local
Prix du 1 Route de Garges par rapport à la voie
Sur Route de Garges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 329 €/m², le 1 Route de Garges se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Route de Garges par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Route de Garges se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 29.17 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Route de Garges à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 1 Route de Garges est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 450 € au 1 Route de Garges à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 911 € en assurant vous-même les visites, ou 1 456 € si le professionnel les prend en charge.
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