8 Rue de Giraudon, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Giraudon, affiche un prix moyen de 2 736 €/m², identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Giraudon, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Miraville à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 950 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De Retraite à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 881 mètres
- - Collège Voltaire à 233 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 763 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 622 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Giraudon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Giraudon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Giraudon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Giraudon, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Giraudon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Giraudon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Giraudon dans son marché local
Prix du 8 Rue de Giraudon par rapport à la voie
Sur Rue de Giraudon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 672 €/m². Avec un prix moyen de 2 736 €/m², le 8 Rue de Giraudon se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Giraudon par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Giraudon se situe 24.08 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 16.89 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Giraudon à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Giraudon est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 26.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
