2 Rue de Pontoise, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Pontoise, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°1 et de n°12.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Pontoise, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 91 logements - 1470 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Dufy à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 444 mètres
- - Collège Evariste Galois à 444 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 394 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Henry Dunant à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Henry Dunant à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Pontoise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Pontoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Pontoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Pontoise, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pontoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pontoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Pontoise dans son marché local
Prix du 2 Rue de Pontoise par rapport à la voie
Sur Rue de Pontoise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 030 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 2 Rue de Pontoise se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Pontoise par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Pontoise se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 38.05 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Pontoise à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Pontoise est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 850 € au 2 Rue de Pontoise à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 546 € en assurant vous-même les visites, ou 1 273 € si le professionnel les prend en charge.
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