18 bis Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², supérieur de 9.28 % à celui du n°15 bis et de n°29 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes.
1 niveau - 237 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 388 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 350 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 350 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 421 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 18 bis Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 18 bis Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue des Noyers, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 18 bis Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 18 bis Rue des Noyers se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue des Noyers par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue des Noyers se situe 41.32 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 5.33 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue des Noyers à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue des Noyers est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
