21 Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 3 358 €/m², supérieur de 17 % à celui du n°19 et de n°30.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Noyers, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes.
1 niveau - 1 parking - 2453 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0758 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0760 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0757 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0756 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0759 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0762 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0761 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0763 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0151 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 421 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 367 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 367 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 466 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 367 mètres
Ventes au 21 Rue des Noyers
Les 2 ventes au 21 Rue des Noyers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Noyers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 358 €/m², le 21 Rue des Noyers se situe 17.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Noyers par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Noyers se situe 52.29 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 2 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Noyers à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Noyers est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
