4 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Montfleury, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°2 mais inférieur de 10.73 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 698 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 314 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 338 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 314 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Montfleury
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Montfleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Montfleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Montfleury, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Montfleury dans son marché local
Prix du 4 Rue Montfleury par rapport à la voie
Sur Rue Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 4 Rue Montfleury se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Montfleury par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Montfleury se situe 15.83 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 22.42 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Montfleury à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Montfleury est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
