8 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montfleury, affiche un prix moyen de 2 861 €/m², supérieur de 6.91 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montfleury, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 46 parkings - 1011 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 270 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 376 mètres
- - Lycée polyvalent Maryse Condé à 270 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 248 mètres
Ventes au 8 Rue Montfleury
Une vente a été recensée au 8 Rue Montfleury. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montfleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montfleury, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montfleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montfleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montfleury dans son marché local
Prix du 8 Rue Montfleury par rapport à la voie
Sur Rue Montfleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 861 €/m², le 8 Rue Montfleury se situe 11.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montfleury par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montfleury se situe 29.75 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 13.09 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montfleury à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montfleury est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
