16 bis Rue Victor Hugo, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Victor Hugo, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 116 logements - 77 parkings - 2255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0229 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcelin Berthelot - Victor Hugo à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau à 359 mètres
- - Collège Victor Hugo à 90 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau à 359 mètres
- - Ecole maternelle Lelong à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lelong à 300 mètres
Ventes au 16 bis Rue Victor Hugo
Les 6 ventes au 16 bis Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Victor Hugo, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 983 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 16 bis Rue Victor Hugo se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Victor Hugo par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Victor Hugo se situe 38.41 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 7.28 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Victor Hugo à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Victor Hugo est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
