2 Avenue d’Alsace, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d’Alsace, affiche un prix moyen de 2 913 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d’Alsace, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Noëls à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 423 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 129 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 330 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 758 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d’Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d’Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d’Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d’Alsace, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d’Alsace dans son marché local
Prix du 2 Avenue d’Alsace par rapport à la voie
Sur Avenue d’Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 959 €/m². Avec un prix moyen de 2 913 €/m², le 2 Avenue d’Alsace se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d’Alsace par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d’Alsace se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 11.3 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d’Alsace à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d’Alsace est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.68 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 18.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
