13 Rue Marcel Paul, 95490 Vauréal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Marcel Paul, affiche un prix moyen de 3 692 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°15 et du 1.26 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Marcel Paul, 95490 Vauréal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Marnière-Les Groues-Allée Couverte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 809 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1469 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Toupets à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Claudel à 783 mètres
- - Collège Les Toupets à 674 mètres
- - Lycée polyvalent Camille Claudel, lycée des métiers des arts et du design à 783 mètres
- - Ecole maternelle Les Groues à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Les Groues à 128 mètres
Ventes au 13 Rue Marcel Paul
Les 4 ventes au 13 Rue Marcel Paul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Marcel Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Marcel Paul, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcel Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcel Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Marcel Paul dans son marché local
Prix du 13 Rue Marcel Paul par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 692 €/m², le 13 Rue Marcel Paul se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Marcel Paul par rapport à Vauréal et à Val-d'Oise
À Vauréal, le prix moyen des appartements atteint 3 180 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Marcel Paul se situe 16.1 % au-dessus de la moyenne de Vauréal et 12.08 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Marcel Paul à Vauréal
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Marcel Paul est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 25.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vauréal, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vauréal a baissé de 12.95 % sur 1 an et baissé de 22.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 358 €/m² au premier semestre 2020 à 4 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 653 €/m² sur la période récente.
