22 Rue du Montcel, 95270 Viarmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Montcel, affiche un prix moyen de 3 112 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°22 bis mais supérieur de 0.06 % à celui du n°27.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Montcel, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang à 248 mètres
- - Viarmes à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 389 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Montcel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Montcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Montcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Montcel, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Montcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Montcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Montcel dans son marché local
Prix du 22 Rue du Montcel par rapport à la voie
Sur Rue du Montcel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 110 €/m². Avec un prix moyen de 3 112 €/m², le 22 Rue du Montcel se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Montcel par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Montcel se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 5.35 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Montcel à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Montcel est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 600 € au 22 Rue du Montcel à Viarmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 780 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 890 € en assurant vous-même les visites, ou 1 945 € si le professionnel les prend en charge.
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