15 Rue Noire, 95270 Viarmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Noire, affiche un prix moyen de 2 852 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°40 et de n°38.Cette maison est une construction ancienne de 1870,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Noire, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Viarmes.
2 niveaux - 1 logement - 53 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 266 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Noire, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Noire dans son marché local
Prix du 15 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des maisons s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 852 €/m², le 15 Rue Noire se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Noire par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des maisons atteint 3 297 €/m². Le prix moyen des maisons au 15 Rue Noire se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de Viarmes et -13.5 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Noire à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Noire est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Viarmes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.77 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 684 €/m² au premier semestre 2021 à 3 146 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
