5 Rue Noire, 95270 Viarmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Noire, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Noire, 95270 Viarmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Viarmes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 280 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 157 mètres
- - Viarmes à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Pascal à 202 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pergaud à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Noire
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Noire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Noire, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Noire dans son marché local
Prix du 5 Rue Noire par rapport à la voie
Sur Rue Noire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 904 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 5 Rue Noire se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Noire par rapport à Viarmes et à Val-d'Oise
À Viarmes, le prix moyen des appartements atteint 3 309 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Noire se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de Viarmes et 13.29 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Noire à Viarmes
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Noire est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Viarmes, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viarmes a baissé de 20.06 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au premier semestre 2020 à 4 756 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 140 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 550 € au 5 Rue Noire à Viarmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 564 € en assurant vous-même les visites, ou 1 782 € si le professionnel les prend en charge.
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