2 Allee des Charmes, 95400 Villiers-le-Bel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Charmes, affiche un prix moyen de 1 785 €/m², inférieur de 17.17 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Charmes, 95400 Villiers-le-Bel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier D.L.M. Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 78 logements - 78 parkings - 1122 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Tolinette à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Martin Luther King à 526 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 210 mètres
Ventes au 2 Allee des Charmes
Les 9 ventes au 2 Allee des Charmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Charmes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Charmes dans son marché local
Prix du 2 Allee des Charmes par rapport à la voie
Sur Allee des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 919 €/m². Avec un prix moyen de 1 785 €/m², le 2 Allee des Charmes se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Charmes par rapport à Villiers-le-Bel et à Val-d'Oise
À Villiers-le-Bel, le prix moyen des appartements atteint 2 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Charmes se situe 30.08 % en dessous de la moyenne de Villiers-le-Bel et 45.65 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Charmes à Villiers-le-Bel
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Charmes est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 23.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-le-Bel, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-le-Bel a augmenté de 3.8 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 027 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 460 €/m² sur la période récente.
