2 Impasse des phares, 97122 Baie-Mahault
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des phares, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°7 et du 0.08 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des phares, 97122 Baie-Mahault
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moudong Sud à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - BE HAPPY à 905 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bel Air à 966 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mathieu à 1536 mètres
- - L.I.S.E. à 959 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des phares
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des phares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des phares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des phares, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des phares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des phares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des phares dans son marché local
Prix du 2 Impasse des phares par rapport à la voie
Sur Impasse des phares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 2 Impasse des phares se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des phares par rapport à Baie-Mahault et à Guadeloupe
À Baie-Mahault, le prix moyen des appartements atteint 3 319 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des phares se situe 11.81 % au-dessus de la moyenne de Baie-Mahault et 25.08 % au-dessus de celle de Guadeloupe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des phares à Baie-Mahault
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des phares est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 25.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Baie-Mahault, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baie-Mahault a augmenté de 13.7 % sur 1 an et augmenté de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 512 €/m² au premier semestre 2020 à 3 562 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 919 €/m² sur la période récente.
