8 Avenue des 2 Lacs, 97310 Kourou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des 2 Lacs, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°10 et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des 2 Lacs, 97310 Kourou
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université de Guyane - Section d'apprentissage à 293 mètres
- - Collège Henri Agarande à 913 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1042 mètres
- - Lycée polyvalent Gaston Monnerville à 710 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Cresson à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Cresson à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des 2 Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des 2 Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des 2 Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des 2 Lacs, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des 2 Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des 2 Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des 2 Lacs dans son marché local
Prix du 8 Avenue des 2 Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des 2 Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 153 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 8 Avenue des 2 Lacs se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des 2 Lacs par rapport à Kourou et à Guyane
À Kourou, le prix moyen des appartements atteint 2 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des 2 Lacs se situe 2.85 % au-dessus de la moyenne de Kourou et 13.51 % en dessous de celle de Guyane.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des 2 Lacs à Kourou
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des 2 Lacs est de 19.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Kourou, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Kourou a baissé de 20.22 % sur 1 an et augmenté de 1.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 791 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 552 €/m² au premier semestre 2025.
