87 Rue de la Roseraie, 01350 Culoz-Béon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Rue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 1 849 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°70 mais supérieur de 4.76 % à celui du n°110.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Rue de la Roseraie, 01350 Culoz-Béon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Culoz-Béon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 8 parkings - 406 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0279 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0163 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0278 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Culoz - Stade à 291 mètres
- - Culoz à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Dunant à 401 mètres
- - Ecole maternelle à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Milvendre à 476 mètres
Ventes au 87 Rue de la Roseraie
Les 3 ventes au 87 Rue de la Roseraie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Rue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Rue de la Roseraie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Rue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Rue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Rue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 87 Rue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Rue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 1 849 €/m², le 87 Rue de la Roseraie se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Rue de la Roseraie par rapport à Culoz-Béon et à Ain
À Culoz-Béon, le prix moyen des appartements atteint 1 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Rue de la Roseraie se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Culoz-Béon et 30.23 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Rue de la Roseraie à Culoz-Béon
Le loyer moyen estimé au 87 Rue de la Roseraie est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Culoz-Béon, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Culoz-Béon a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 10.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 342 €/m² au premier semestre 2021 à 2 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 066 €/m² sur la période récente.
