44 Rue des Bergers, 01170 Gex
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Bergers, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², inférieur de 19.42 % à celui du n°18 et de n°35.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Bergers, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 22 parkings - 362 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 1103 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 376 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 1265 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 471 mètres
Ventes au 44 Rue des Bergers
Une vente a été recensée au 44 Rue des Bergers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Bergers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Bergers dans son marché local
Prix du 44 Rue des Bergers par rapport à la voie
Sur Rue des Bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 795 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 44 Rue des Bergers se situe 19.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Bergers par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Bergers se situe 33.03 % en dessous de la moyenne de Gex et 11.91 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Bergers à Gex
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Bergers est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.44 % sur 1 an et augmenté de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 250 € au 44 Rue des Bergers à Gex, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 613 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 806 € en assurant vous-même les visites, ou 1 903 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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