74 Rue des Bergers, 01170 Gex
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Bergers, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², identique à celui du n°77 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°98.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Bergers, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 46 parkings - 542 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 1066 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 369 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 1227 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue des Bergers
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue des Bergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue des Bergers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Bergers dans son marché local
Prix du 74 Rue des Bergers par rapport à la voie
Sur Rue des Bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 795 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 74 Rue des Bergers se situe 26.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Bergers par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des Bergers se situe 38.33 % en dessous de la moyenne de Gex et 3.05 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Bergers à Gex
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Bergers est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.44 % sur 1 an et augmenté de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 200 € au 74 Rue des Bergers à Gex, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 010 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 505 € en assurant vous-même les visites, ou 1 753 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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