80 Rue du Torrent, 01120 Montluel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue du Torrent, affiche un prix moyen de 2 114 €/m², inférieur de 11.36 % à celui du n°95 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue du Torrent, 01120 Montluel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 20 parkings - 805 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare (Direction Beligneux) à 258 mètres
- - Montluel à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Cizain à 395 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 233 mètres
Ventes au 80 Rue du Torrent
Les 4 ventes au 80 Rue du Torrent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue du Torrent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue du Torrent, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue du Torrent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue du Torrent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue du Torrent dans son marché local
Prix du 80 Rue du Torrent par rapport à la voie
Sur Rue du Torrent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 179 €/m². Avec un prix moyen de 2 114 €/m², le 80 Rue du Torrent se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue du Torrent par rapport à Montluel et à Ain
À Montluel, le prix moyen des appartements atteint 2 950 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue du Torrent se situe 28.34 % en dessous de la moyenne de Montluel et 20.05 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue du Torrent à Montluel
Le loyer moyen estimé au 80 Rue du Torrent est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluel, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluel a augmenté de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 8.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 887 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 663 €/m² sur la période récente.
