35 Rue Puits Pirollet, 01120 Montluel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Puits Pirollet, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°15 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Puits Pirollet, 01120 Montluel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 363 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cheval Blanc à 131 mètres
- - Montluel à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Cizain à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 33 mètres
Ventes au 35 Rue Puits Pirollet
Les 2 ventes au 35 Rue Puits Pirollet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Puits Pirollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Puits Pirollet, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Puits Pirollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Puits Pirollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Puits Pirollet dans son marché local
Prix du 35 Rue Puits Pirollet par rapport à la voie
Sur Rue Puits Pirollet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 35 Rue Puits Pirollet se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Puits Pirollet par rapport à Montluel et à Ain
À Montluel, le prix moyen des appartements atteint 2 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Puits Pirollet se situe 21.9 % en dessous de la moyenne de Montluel et 15.18 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Puits Pirollet à Montluel
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Puits Pirollet est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluel, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluel a augmenté de 10.98 % sur 1 an et augmenté de 8.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 278 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 887 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 663 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 400 € au 35 Rue Puits Pirollet à Montluel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 885 € en assurant vous-même les visites, ou 1 443 € si le professionnel les prend en charge.
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