2 Rue du Reculet, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Reculet, affiche un prix moyen de 3 501 €/m².Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Reculet, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
8 niveaux - 47 logements - 515 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 334 mètres
- - Ecole maternelle Le Lion à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Le Lion à 197 mètres
Ventes au 2 Rue du Reculet
Les 13 ventes au 2 Rue du Reculet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Reculet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Reculet, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Reculet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Reculet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Reculet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Reculet par rapport à la voie
Sur Rue du Reculet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 2 Rue du Reculet se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Reculet par rapport à Saint-Genis-Pouilly et à Ain
À Saint-Genis-Pouilly, le prix moyen des appartements atteint 4 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Reculet se situe 26.93 % en dessous de la moyenne de Saint-Genis-Pouilly et 32.41 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Reculet à Saint-Genis-Pouilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Reculet est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Genis-Pouilly, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Genis-Pouilly a augmenté de 4.86 % sur 1 an et augmenté de 15.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 890 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 623 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 569 €/m² sur la période récente.
