26 Avenue Delarue, 03800 Gannat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Delarue, affiche un prix moyen de 1 271 €/m², inférieur de 2.68 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Delarue, 03800 Gannat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 277 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0814 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Pasteur à 41 mètres
- - Gannat à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Procule à 354 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Bannier à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Delarue
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Delarue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Delarue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Delarue, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Delarue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Delarue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Delarue dans son marché local
Prix du 26 Avenue Delarue par rapport à la voie
Sur Avenue Delarue, le prix moyen des maisons s'établit à 1 147 €/m². Avec un prix moyen de 1 271 €/m², le 26 Avenue Delarue se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Delarue par rapport à Gannat et à Allier
À Gannat, le prix moyen des maisons atteint 1 436 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Avenue Delarue se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Gannat et 3.08 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Delarue à Gannat
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Delarue est de 9.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.18 € à 11.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gannat, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gannat a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au premier semestre 2021 à 1 596 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 431 €/m² sur la période récente.
