2 Avenue Saint-james, 03800 Gannat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-james, affiche un prix moyen de 995 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-james, 03800 Gannat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre-Ouest et Extérieurs.
- 1419 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De L'andelot à 102 mètres
- - Gannat à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gustave Eiffel à 912 mètres
- - Collège privé Sainte Procule à 431 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Bannier à 421 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Procule à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Saint-james
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Saint-james au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-james
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-james, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-james
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-james complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-james dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-james par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-james, le prix moyen des maisons s'établit à 1 487 €/m². Avec un prix moyen de 995 €/m², le 2 Avenue Saint-james se situe 33.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-james par rapport à Gannat et à Allier
À Gannat, le prix moyen des maisons atteint 1 432 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue Saint-james se situe 30.52 % en dessous de la moyenne de Gannat et -27.32 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-james à Gannat
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-james est de 9.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.18 € à 11.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gannat, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gannat a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au premier semestre 2021 à 1 596 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 431 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 750 € au 2 Avenue Saint-james à Gannat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 244 € en assurant vous-même les visites, ou 622 € si le professionnel les prend en charge.
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