9 Avenue Saint-james, 03800 Gannat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Saint-james, affiche un prix moyen de 1 005 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Saint-james, 03800 Gannat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 177 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0142 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De L'andelot à 107 mètres
- - Gannat à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gustave Eiffel à 853 mètres
- - Collège privé Sainte Procule à 480 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Bannier à 470 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Procule à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Saint-james
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Saint-james au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Saint-james
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Saint-james, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint-james
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Saint-james complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Saint-james dans son marché local
Prix du 9 Avenue Saint-james par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-james, le prix moyen des appartements s'établit à 1 079 €/m². Avec un prix moyen de 1 005 €/m², le 9 Avenue Saint-james se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Saint-james par rapport à Gannat et à Allier
À Gannat, le prix moyen des appartements atteint 1 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Saint-james se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Gannat et 5.19 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Saint-james à Gannat
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Saint-james est de 10.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.53 € à 12.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Gannat, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gannat a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 8.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 775 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 468 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 078 €/m² sur la période récente.
