2 a Rue Fontpaud, 03800 Gannat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Fontpaud, affiche un prix moyen de 1 005 €/m², identique à celui du n°1 a et du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Fontpaud, 03800 Gannat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De L'andelot à 151 mètres
- - Gannat à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gustave Eiffel à 783 mètres
- - Collège privé Sainte Procule à 539 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Bannier à 531 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Procule à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Fontpaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Fontpaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Fontpaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Fontpaud, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Fontpaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Fontpaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Fontpaud dans son marché local
Prix du 2 a Rue Fontpaud par rapport à la voie
Sur Rue Fontpaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 028 €/m². Avec un prix moyen de 1 005 €/m², le 2 a Rue Fontpaud se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Fontpaud par rapport à Gannat et à Allier
À Gannat, le prix moyen des appartements atteint 1 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Fontpaud se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Gannat et 5.28 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Fontpaud à Gannat
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Fontpaud est de 10.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.41 € à 12.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Gannat, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gannat a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 8.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 775 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 468 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 078 €/m² sur la période récente.
