2 bis Allée des Maraichers, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allée des Maraichers, affiche un prix moyen de 723 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allée des Maraichers, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dr Roux à 185 mètres
- - Montluçon à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 843 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 867 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1042 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 523 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Allée des Maraichers
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Allée des Maraichers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allée des Maraichers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allée des Maraichers, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée des Maraichers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allée des Maraichers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allée des Maraichers dans son marché local
Prix du 2 bis Allée des Maraichers par rapport à la voie
Sur Allée des Maraichers, le prix moyen des appartements s'établit à 739 €/m². Avec un prix moyen de 723 €/m², le 2 bis Allée des Maraichers se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allée des Maraichers par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Allée des Maraichers se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 31.79 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allée des Maraichers à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allée des Maraichers est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
