2 Allée René Bourgougnon, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée René Bourgougnon, affiche un prix moyen de 656 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée René Bourgougnon, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Caserne-Les Guineberts à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 647 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgougnon à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 460 mètres
- - Collège Jean Jacques Soulier à 942 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 835 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Constans - Lycée des métiers scientifiques, industriels, administratifs et commerciaux à 345 mètres
- - Ecole maternelle Marie Noël à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 817 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée René Bourgougnon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée René Bourgougnon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée René Bourgougnon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée René Bourgougnon, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée René Bourgougnon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée René Bourgougnon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée René Bourgougnon dans son marché local
Prix du 2 Allée René Bourgougnon par rapport à la voie
Sur Allée René Bourgougnon, le prix moyen des appartements s'établit à 657 €/m². Avec un prix moyen de 656 €/m², le 2 Allée René Bourgougnon se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée René Bourgougnon par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée René Bourgougnon se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 38.11 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée René Bourgougnon à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Allée René Bourgougnon est de 10.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.77 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
