44 Avenue du 8 Mai 1945, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 700 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°44 bis mais inférieur de 10.94 % à celui du n°73.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du 8 Mai 1945, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 540 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0510 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ateliers à 36 mètres
- - Montluçon Rimard à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 952 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 458 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 458 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 1050 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 469 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du 8 Mai 1945, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 44 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 821 €/m². Avec un prix moyen de 700 €/m², le 44 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 14.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 33.96 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du 8 Mai 1945 à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du 8 Mai 1945 est de 11.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 14.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
