46 Avenue du 8 Mai 1945, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 620 €/m², inférieur de 11.17 % à celui du n°79 et du 11.17 % à celui du n°50.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue du 8 Mai 1945, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Montgacher-Cordeliers.
1 niveau - 320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0519 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ateliers à 7 mètres
- - Montluçon Rimard à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 958 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 492 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 492 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 1081 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue du 8 Mai 1945, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 46 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 803 €/m². Avec un prix moyen de 620 €/m², le 46 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 22.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 19.69 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 41.62 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue du 8 Mai 1945 à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue du 8 Mai 1945 est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.62 % sur 1 an et augmenté de 7.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
