22 Avenue Marx Dormoy, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Marx Dormoy, affiche un prix moyen de 892 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°22 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Marx Dormoy, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 340 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 181 mètres
- - Montluçon à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 223 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1266 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 767 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 464 mètres
- - Ecole primaire à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Marx Dormoy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Marx Dormoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Marx Dormoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Marx Dormoy, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marx Dormoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marx Dormoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Marx Dormoy dans son marché local
Prix du 22 Avenue Marx Dormoy par rapport à la voie
Sur Avenue Marx Dormoy, le prix moyen des appartements s'établit à 891 €/m². Avec un prix moyen de 892 €/m², le 22 Avenue Marx Dormoy se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Marx Dormoy par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Marx Dormoy se situe 15.69 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 28.3 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Marx Dormoy à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Marx Dormoy est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 600 € au 22 Avenue Marx Dormoy à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 115 € en assurant vous-même les visites, ou 558 € si le professionnel les prend en charge.
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