102 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Boulevard de Courtais, affiche un prix moyen de 1 038 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°100 et de n°104.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Boulevard de Courtais, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 46 logements - 12 locaux - 67 parkings - 1807 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0845 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0722 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presle à 52 mètres
- - Montluçon Rimard à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 268 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 205 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 365 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 274 mètres
Ventes au 102 Boulevard de Courtais
Les 6 ventes au 102 Boulevard de Courtais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Boulevard de Courtais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Boulevard de Courtais, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard de Courtais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard de Courtais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Boulevard de Courtais dans son marché local
Prix du 102 Boulevard de Courtais par rapport à la voie
Sur Boulevard de Courtais, le prix moyen des appartements s'établit à 803 €/m². Avec un prix moyen de 1 038 €/m², le 102 Boulevard de Courtais se situe 29.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Boulevard de Courtais par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Boulevard de Courtais se situe 34.81 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 2.08 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Boulevard de Courtais à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 102 Boulevard de Courtais est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
